La négociation immobilière
Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier ? Votre notaire est bien plus qu’un simple rédacteur d’actes : c’est un véritable professionnel de l’immobilier qui vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’estimation initiale jusqu’à la remise des clés.
Forte de sa connaissance approfondie du marché local et de son expertise juridique, notre étude vous propose un service de négociation immobilière complet et sécurisé, pour une transaction sereine et menée dans vos intérêts.
Pourquoi confier votre projet immobilier à un notaire ?
Comment se déroule une vente immobilière par notaire ?
Nos biens à la vente
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur la négociation immobilière par notaire :
Oui, tout à fait. La négociation immobilière est une activité exercée par les notaires depuis toujours. Aujourd’hui, près de la moitié des offices notariaux en France disposent d’un service dédié, avec des négociateurs formés et des outils de commercialisation performants.
Le notaire est même le seul professionnel qui peut vous accompagner de l’estimation du bien jusqu’à la signature de l’acte authentique, sans aucun intermédiaire supplémentaire.
Les honoraires de négociation sont librement fixés par le notaire et communiqués avant la signature du mandat, conformément au décret n° 2016-230. Ils se situent généralement autour de 4 % TTC du prix de vente.
C’est souvent inférieur aux frais d’agence immobilière, qui oscillent entre 5 et 8 % en moyenne. Sur un bien à 300 000 €, cela peut représenter une économie de 3 000 à 12 000 €.
Les honoraires de négociation sont distincts des frais de notaire (droits de mutation), qui s’appliquent quelle que soit la manière dont vous vendez.
Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs professionnels simultanément (notaires, agences) et de vendre par vous-même. Vous gardez une totale liberté.
Le mandat exclusif confie à un seul professionnel la commercialisation de votre bien pour une durée déterminée (généralement 3 mois). En contrepartie, celui-ci s’engage sur des moyens renforcés : publicité élargie, visites prioritaires, reporting régulier sur l’avancement.
Le mandat exclusif aboutit statistiquement à une vente plus rapide et à un meilleur prix, car le professionnel investit davantage dans la commercialisation.
Notre service de négociation immobilière couvre tous les types de biens :
- Maisons et appartements
- Terrains à bâtir
- Immeubles de rapport
- Locaux commerciaux et professionnels
- Propriétés rurales et agricoles
- Biens atypiques (châteaux, moulins, etc.)
Nous intervenons aussi bien pour des résidences principales que pour des investissements locatifs ou des biens issus de successions et de divorces.
Le délai de vente dépend de nombreux facteurs : localisation, état du bien, prix, conjoncture du marché. En moyenne, il faut compter entre 3 et 6 mois entre la mise en vente et la signature de l’acte authentique.
Ce délai comprend la phase de commercialisation (recherche d’un acquéreur) et le délai incompressible de ~3 mois entre le compromis et l’acte définitif (conditions suspensives, obtention du prêt, etc.).
Une estimation juste du prix dès le départ est le meilleur levier pour réduire ce délai.
Absolument. Contrairement à l’agent immobilier, le notaire est un officier public tenu à un strict devoir d’impartialité par la loi. Il veille à l’équilibre de la transaction et protège les intérêts du vendeur comme de l’acquéreur.
Cette impartialité est une garantie de sécurité et de transparence pour les deux parties, et constitue l’un des principaux atouts de la négociation notariale.
Oui, dans le cadre d’un mandat simple. Vous pouvez confier la commercialisation de votre bien à la fois à notre étude et à une ou plusieurs agences immobilières. Vous conservez également le droit de vendre directement par vous-même.
En revanche, si vous optez pour un mandat exclusif avec notre étude, la commercialisation nous est réservée pendant la durée du mandat (généralement 3 mois renouvelables).